Niedenstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Niedenstein ist ein Ort mit 5.299 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Niedenstein normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,45 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,93 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.99 € (5.78 € bis 9.80 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,443 € (1,788 € bis 3,411 €)
durchschnittliche Rendite	3.83 % (3.45 % bis 4.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niedenstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 072,17 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	64 330,18 €
Gebühren für den Makler	+ 4 503,11 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 251,56 €
Gesamte Gebühren	= 6 754,67 €
Gesamt investiertes Kapital	71 084,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 105,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	108 580,37 €
Rendite	9,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.94 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.58 % (-0.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.79 % (8.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	127.82 % (12.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.63 %
... in den letzten 2 Jahren	18.20 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.43 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.25 % (5.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.00 %
... in den letzten 2 Jahren	20.18 % (10.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.94 % (-2.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.12 % (-3.21 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niedenstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niedenstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,50 €	6,74 €	7,11 €
1950 bis 1970	6,14 €	6,22 €	6,30 €
1970 bis 1991	6,74 €	6,83 €	7,15 €
1991 bis 2002	7,35 €	7,27 €	8,11 €
seit 2002	7,79 €	8,15 €	8,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niedenstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niedenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,22 €	6,34 €	6,79 €
1950 bis 1970	5,90 €	6,14 €	6,42 €
1970 bis 1991	5,82 €	5,98 €	6,46 €
1991 bis 2002	6,30 €	6,46 €	6,62 €
seit 2002	9,80 €	8,31 €	8,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niedenstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niedenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,26 €	6,42 €	6,74 €
1950 bis 1970	6,14 €	6,46 €	6,91 €
1970 bis 1991	5,78 €	5,86 €	7,07 €
1991 bis 2002	6,62 €	6,74 €	7,11 €
seit 2002	8,07 €	8,31 €	9,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5299	5299		5354			5179			5279		5393
Zuzug		410	398	432	504	491	423	253	260	248	193	217	167
Fortzug		365	326	485	434	449	292	266	263	254	247	250	257
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,96%			1,64%			1,95%			1,97%		1,72%
Entwicklung Wohngebäude		1727	1712	1681	1667	1658	1656	1656	1656	1656

Demografie

Einwohnerzahl	5 299
davon arbeitslos	51
Arbeitslosigkeit	0,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-94
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,74 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 178
2 Familienhäuser	422
Mehrfamilienhäuser	127
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,15

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen